Care este diferența dintre un agent imobiliar și un broker imobiliar?
Majoritatea statelor impun ca profesioniștii în vânzări imobiliare să fie autorizați de stat, astfel încât să poată controla cerințele de educație și experiență și să aibă o autoritate centrală pentru a rezolva problemele consumatorilor. Terminologia utilizată pentru a identifica profesioniștii în domeniul imobiliar variază puțin de la un stat la altul. Brokerii sunt, în general, obligați să aibă mai multă educație și experiență decât vânzătorii sau agenții imobiliari. Persoana cu care interacționați în mod normal este un agent sau un vânzător imobiliar. Vânzătorul este autorizat de stat, dar trebuie să lucreze pentru un broker. Toate anunțurile sunt plasate pe numele brokerului, nu pe numele vânzătorului. Un broker poate interacționa direct cu cumpărătorii și vânzătorii de case sau poate avea o echipă de vânzători sau agenți care lucrează pentru el sau ea.
De ce ar trebui să apelez la un agent de vânzări imobiliare?
Un agent de vânzări imobiliare este mai mult decât un simplu „agent de vânzări”. Acționează în numele dumneavoastră ca agent, oferindu-vă sfaturi și îndrumări și îndeplinind o funcție – ajutându-vă să cumpărați sau să vindeți o casă. Deși este adevărat că sunt plătiți pentru ceea ce fac, la fel și alte profesii care oferă sfaturi, îndrumări și au un serviciu de vândut – cum ar fi contabilii publici autorizați și avocații.
Internetul a deschis o lume a informațiilor care anterior nu era disponibilă cumpărătorilor și vânzătorilor de case. Datele despre proprietățile disponibile pentru vânzare sunt aproape actuale – dar nu chiar. Există momente când aveți nevoie de cele mai recente informații despre ceea ce s-a vândut sau este de vânzare, iar singura modalitate de a le obține este cu un agent.
Totuși, rolul unui agent s-a schimbat în ultimii doi ani. În trecut, agenții erau singura modalitate prin care cumpărătorii și vânzătorii de case puteau accesa informații. Acum, agenții evoluează. Deoarece cumpărătorii și vânzătorii de case de astăzi sunt mult mai bine informați decât în trecut, expertiza și abilitățile devin mai importante. Agentul imobiliar devine mai mult un „ghid” decât un „vânzător” – reprezentantul dumneavoastră personal în cumpărarea sau vânzarea unei case.
Am o prietenă de familie care este agent imobiliar. Îmi place de ea și mă ajută, dar îmi dă un preț de vânzare a casei și cred că este prea mic. Așa că am sunat la un alt agent care mi-a sugerat un preț mai potrivit așteptărilor mele. Pe cine aleg?
Poate doriți să consultați mai mulți agenți imobiliari cu privire la valoarea de piață a casei dvs. Majoritatea estimărilor ar trebui să fie în aceeași măsură.
Se poate ca prietenul dvs. să fie mai sincer cu dvs. în legătură cu valoarea casei dvs., iar celălalt agent imobiliar v-a dat o cifră mai mare pentru că știa deja că vă așteptați la ea. Aceasta se numește „Cumpărarea unei proprietăți listate” și face obiectul unui articol pe site-ul nostru web.
Sau se poate pur și simplu ca prietenul dvs. să fie un bun prieten, dar nu un agent imobiliar atât de grozav.
Amestecarea afacerilor cu prieteniile este întotdeauna riscantă pentru prietenie. Pe de altă parte, dacă prietena dvs. este cu adevărat competentă și a oferit sfaturi înțelepte, s-ar putea să se simtă ofensată dacă ignorați sfatul și alegeți un alt agent.
Trebuie să aleg între o casă renovată într-un cartier mai vechi și o casă mai nouă într-un cartier mai modern. Casa din cartierul mai vechi are aproape tot ce îmi doresc și este mult mai mare, dar care dintre aceste investiții este cea mai potrivită?
Dacă obiectivul tău este să cumperi o casă la valoarea sa de revânzare, iar cea pe care te gândești să o cumperi în cartierul mai vechi se află la limita superioară a valorilor pentru acel cartier, atunci s-ar putea să nu fie cea mai înțeleaptă alegere. Dacă are un preț similar sau mai mic cu celelalte, atunci nu ar trebui să existe nicio problemă, deoarece prețurile ar trebui luate în considerare în raport cu cartierul local și nu în comparație cu casele din alte cartiere (în cea mai mare parte).
În plus, este un cartier în declin sau vor fi și alții care vor renova lucrurile, astfel încât să fie un cartier care se îmbunătățește? S-ar putea dovedi a fi o afacere foarte bună, atâta timp cât nu „plătești prea mult” din cauza îmbunătățirilor recente.
Nu uita că și tu cumperi o casă pentru valoarea ei pentru tine ca „locuință”, iar acesta este un alt lucru pe care ar trebui să-l iei în considerare. În ce cartier te-ai simți cel mai confortabil tu şi familia ta?
Când cumpărăm o casă nouă, ce îmbunătățiri ar trebui să facem? Ce are cea mai mare valoare? Să renovăm terenul? Să alegem mai mult spațiu în casă? Să adăugăm un dormitor suplimentar? etc.
Multe depind de motivul pentru care cumperi casa. O cumperi în principal ca locuință sau în principal ca investiție? Există o diferență.
În cea mai mare parte, renovările sunt elemente cu profit ridicat pentru constructori. Nu sunt concepute pentru a crește valoarea casei, ci pentru a te face mai fericit cu casa pe care o cumperi.
Dacă îți privești casa ca pe o investiție, atunci cumperi o proprietate de dimensiuni mai mici sau medii din zonă și cheltuiești doar o sumă minimă pe renovări. Dacă îți privești achiziția ca pe o casă, atunci alegi modernizări care îți vor îmbunătăți calitatea vieții. O regulă generală este să schimbi întotdeauna covorul și căptușeala.